3 min
Il mercato immobiliare non smettere di catturare l’interesse degli investitori italiani, che però guardano sempre di più alla sostenibilità nelle loro scelte di allocazione. È quanto evidenzia l’ultimo aggiornamento del Retail Property Investments Barometer, un sondaggio di EY dal quale emerge come due manager su tre vogliano tornare a puntare sul settore ma con soluzioni a basso impatto ambientale. Un trend che sembra trovare supporto anche nell’industria del credito, per nulla restia ad erogare finanziamenti quando i progetti sono green e coinvolgono in segmento dei centri commerciali.
📰 Leggi anche “Immobiliare, l’occasione del 2024 si chiama Reit“
Secondo la survey, alla quale hanno partecipato circa 50 tra dirigenti di banche e grandi società immobiliari o fondi specializzati, il settore ha tutte le carte in regola per tornare nel mirino degli investitori e ad attrarre di nuovo capitali. Nonostante un approccio generalizzato di attesa, gli operatori mostrano svariati segnali di apertura: il 63% dei manager intervistati prevede ad esempio di investirvi entro la fine del 2024, dimostrando interesse soprattutto per il segmento dei centri commerciali, due proprietari su tre dichiarano che i propri beni saranno oggetto di attività di rifinanziamento nel breve-medio termine e supera il 70% la quota di chi sostiene che i rendimenti siano al picco.
Scendendo nel dettaglio delle strategie, a mantenere vivo l’interesse degli investitori sono soprattutto gli alti rendimenti: se infatti le soluzioni core raccolgono attorno a loro un consenso di appeno il 22%, approcci in stile value add o di tipo opportunistico vengono indicati come ideali dal 31% del campione. Una percentuale quasi tripla rispetto a quella delle iniziative di sviluppo. Da sottolineare la svolta green, con il 61% del campione che si dice deciso a costruire un’esposizione solo a patto di usare strategie capaci di creare benefici a livello ambientale.
📰 Leggi anche “Ecco come il land flipping sta cambiando l’immobiliare“
Positivo anche il sentiment dell’industria creditizia, con due banche su tre che hanno finanziato il comparto retail nel 2023 per un 85% di operazioni a supportare attività di rifinanziamento di posizioni esistenti. Se però le banche si dimostrano allineate agli operatori rispetto alla scelta dei singoli segmenti su cui puntare, con il 75% delle risorse che confluisce verso i centri commerciali, è tuttavia possibile osservare un’importante discrepanza in termini di strategie: oltre il 70% degli istituti è infatti interessato ad operazioni aventi come profilo d’investimento quello di tipo core, con la maggioranza degli istituti che afferma di privilegiare progetti dotati di elevati standard di sostenibilità e certificazioni di qualità come LEED o BREEAM.
Secondo Marco Daviddi, managing partner Strategy and Transactions di EY in Italia, il reale estate mostra dunque elementi di solidità nonostante le sfide di mercato che stiamo vivendo. “Lato gestione, il focus si sposterà sull’efficienza energetica e sull’ottimizzazione degli spazi commerciali per rafforzare il loro appeal”, spiega. Che aggiunge: “E se i players si preparano a navigare in un panorama complesso, caratterizzato da un accesso al credito selettivo che deve essere garantito da un elevato tasso d’occupazione degli spazi e una particolare attenzione all’efficienza energetica degli asset, diviene fondamentale mediare fra le caratteristiche delle opportunità d’investimento ricercate dagli investitori e quelle dei soggetti finanziatori”.
Vuoi ricevere ogni mattina le notizie di FocusRisparmio? Iscriviti alla newsletter!
Registrati sul sito, entra nell’area riservata e richiedila selezionando la voce “Voglio ricevere la newsletter” nella sezione “I MIEI SERVIZI”.
Risorse naturali, intelligenza artificiale e settori meno legati al ciclo delle commodity sostengono le prospettive della Borsa. Per Paul Xiradis, gestore azionario del gruppo, la crescita degli utili nel 2027 potrà poggiare su più motori. “Ma serve selezione”
Il fondatore di Bridgewater Associates vede una crisi del debito americano entro tre anni e considera l’intelligenza artificiale una “bolla classica” vicina al punto di rottura. Dai capitali esteri in ritirata ai govies sul 5,3% e alle Big Tech sempre esposte, il rischio è che il costo del denaro finisca per interrompere il rally
Il sentiment index di CFA-Radiocor crolla a -47,8 punti, oltre 25 in meno rispetto alla rilevazione precedente. Gli esperti vedono più inflazione e tassi in salita, sia in Europa che negli USA. Negative le prospettive l’azionario
Le nuove tensioni in Medio Oriente hanno riacceso le quotazioni. Per gli asset manager, il vero collo di bottiglia è la raffinazione. Ma il premio per il rischio è sovradimensionato e probabilmente destinato a ridursi
Per il portfolio manager, la de-dollarizzazione non è un rischio. Ma gli acquirenti del debito Usa sono cambiati. E le conseguenze si estendono a tutto il reddito fisso
I rendimenti salgono per tre ragioni: normalizzazione, debito fuori controllo e fiducia incrinata nelle istituzioni. Sul mercato, fino alle elezioni americane di medio termine, si va a testa o croce
Gli investimenti nell’intelligenza artificiale continuano a sostenere i mercati, nonostante tassi elevati, tensioni energetiche e rischi sul debito pubblico. Per alcune aree il 2027 si annuncia più complesso, in particolare per Europa e Italia
Per Shaan Raithatha, senior economist di Vanguard, il ciclo di investimenti nell’intelligenza artificiale può spingere la crescita USA sopra il consenso nel 2027. Ma inflazione persistente, fabbisogno di capitale e tassi reali più elevati cambiano le prospettive di portafoglio: fixed income più interessante su base relativa e più spazio alla diversificazione fuori dal growth americano
Per Lula la strada del ballottaggio è in salita. Real e asset verdeoro festeggiano. Per gli investitori al centro c’è la sostenibilità dei conti pubblici, ma secondo gli asset manager un’inversione di tendenza è difficile chiunque vinca
La leadership delle mega-cap aumenta il rischio di concentrazione, mentre l’AI porta con sé segnali di euforia. Secondo gli esperti di Oddo BHF, per intercettare i cambi di leadership servono però modelli capaci di privilegiare i trend strutturali e adattarsi ai regimi di mercato
