Infrastrutture, asset chiave per il 2019

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Secondo Narula (Mirabaud Am), trasporti e edilizia abitativa offrono interessanti opportunità

Le infrastrutture non possono mancare nel portafoglio. La crescita della popolazione mondiale e la rapidità del processo di urbanizzazione oltre all’automazione, l’aumento del consumo di dati, il maggior ricorso alle energie rinnovabili e la crescita del comparto logistico, sono infatti tutti elementi alla base dell’incremento degli investimenti in questa asset class. Ne è convinto Anu Narula, head of global equities di Mirabaud AM, secondo cui accanto ad essi esistono altri fattori più tradizionali che hanno un’influenza sulla crescita del settore infrastrutturale.

“Tra questi – afferma -, il segmento dei trasporti, che incide notevolmente sulla domanda per infrastrutture, presenta opportunità di investimento interessanti. Ne è un esempio l’aeroporto di Sydney che solo nel 2017, ha visto transitare circa 43,3 milioni di passeggeri, rispetto ai 10 milioni del 1990”. 

Nella sua analisi, Narula spiega che l’Aeroporto di Sydney cattura il 40% della quota di mercato dei viaggiatori internazionali verso l’Australia, e il 27% di tutti i voli commerciali. Il numero totale dei passeggeri è cresciuto di circa il 3% all’anno. L’azienda ha un contratto di locazione di 50 anni sulla struttura, con un’opzione di rinnovo per altri 50 anni. L’aeroporto è un caso particolare in quanto le attività non legate all’aeronautica, ad esempio i parcheggi, non sono coperti dal regolatore, il che garantisce rendimenti importanti su di essi. La società controlla anche gli immobili del duty-free all’interno dell’aeroporto.

Anche l’edilizia abitativa, secondo l’esperto, costituisce un segmento a cui guardare con attenzione in quanto continua ad essere una delle priorità dei governi di tutto il mondo ed è ora considerata una vera e propria parte integrante del mandato per le infrastrutture. “Il settore edilizio offre occasioni interessanti di investimento come ad esempio Housing Development Finance, pioniere della finanza immobiliare in India – argomenta -. Sono il principale fornitore di finanziamenti per l’edilizia abitativa in India. Hanno una quota del 40% del mercato indiano dei mutui ipotecari residenziali. La penetrazione è bassa rispetto alle economie occidentali, ma sta crescendo rapidamente. Questa maggiore penetrazione si traduce in un tasso di crescita del mercato del 15% per la società, a meno che non si verifichino spostamenti di quote di mercato”.